정보성글 소사역 두산위브더제니스 부천 분양가·계약조건 모델하우스 총정리｜49층 2,008세대 대단지새 창 열림

​안녕하세요, 인구입니다 :)​지난번에 두산위브더제니스 부천 모집공고가 나오기 전에 입지와 상품성, 그리고 예상 분양가까지 미리 살펴봤었는데요.분석글 올리자마자 당일(26.8.12.)에 입주자 모집공고가 나왔네요?! 그래서 빠르게 모집공고 정리를 해봤습니다~​그동안 저희가 가장 궁금했던 두산위브더제니스 부천의 실제 분양가부터 청약 일정, 공급 세대수, 특별공급, 일반공급 청약조건, 계약금 및 중도금 일정까지 모두 공개됐는데요. 특히 제가 지난번 글에서 가장 중요하게 봤던 부분이 바로 분양가였습니다.​과연 예상했던 것처럼 84㎡가 12억원 전후로 나왔을지 한 번 살펴보시죠~​1. 두산위브더제니스 부천, 모집공고 기준 기본정보먼저 두산위브더제니스 부천의 모집공고를 기준으로 단지 정보를 다시 한번 정리해볼게요.위치: 경기도 부천시 소사구 소사본동 88-39번지 일대규모: 지하 8층 ~ 지상 49층, 7개 동아파트: 총 1,728세대일반분양: 1,158세대(특별공급 633세대, 일반공급 525세대)주택 타입: 59A·59B / 74A·74B / 84A·84B입주 예정: 2032년 2월시공사: 두산건설, 쌍용건설분양가상한제: 미적용재당첨제한: 없음전매제한: 당첨자 발표일로부터 1년거주의무: 없음두산위브더제니스 부천 모집공고두산위브더제니스 부천은 아파트 전체 1,728세대 가운데 일반분양만 1,158세대라서 청약으로 접근할 수 있는 물량 자체는 상당히 많은 편입니다.특히 이번 모집공고에서 눈여겨볼 부분은 바로, 특별공급 633세대, 일반공급 525세대라는 점입니다. 특별공급 물량만 전체 일반분양의 약 55%에 달하기 때문에 신혼부부, 생애최초, 신생아 등 특별공급 대상자라면 일반공급과 함께 적극적으로 검토해볼 만합니다.입주 예정 시점은 2032년 2월인데, 청약부터 입주까지 상당히 긴 시간이 남아 있기 때문에 자금계획을 세울 때 반드시 고려해야 할 부분이에요!2. 가장 궁금했던 두산위브더제니스 부천 분양가역시 이번 청약의 핵심은 뭐다?? 분양가다!두산위브더제니스 부천의 모집공고를 확인해보니 타입별 분양가는 아래와 같더라구요~타입최저 분양가최고 분양가59A7억 4,300만원8억 7,500만원59B7억 3,300만원8억 6,400만원74A8억 9,600만원10억 5,500만원74B8억 6,200만원10억 1,500만원84A10억 1,100만원11억 8,200만원84B9억 5,400만원11억 2,300만원공식 모집공고상 층별·타입별 공급금액은 위와 같이 책정됐습니다. 지난번 글에서 저는 84㎡ 기준 12억원 전후를 예상했었는데요..두산위브더제니스 부천 타입별 공급 금액실제 최고층 기준으로 보면 84A 타입 11억 8,200만원, 84B 타입 11억 2,300만원으로 나왔습니다. 예상했던 것보다 좀 저렴하게 나왔네요?? 다만 여기서 끝이면 정말 좋겠지만, 안타깝게도 아닙니다 ㅠㅜ3. 발코니 확장까지 하면 실제 가격은?두산위브더제니스 부천의 모집공고상 분양가는 발코니 확장 및 유상옵션 비용이 포함되지 않은 금액입니다.발코니 확장비는 아래와 같아요!두산위브더제니스 부천 발고니 확장 비용타입발코니 확장비59A2,220만원59B2,290만원74A2,650만원74B2,620만원84A2,890만원84B2,930만원따라서, 최고층 기준으로 발코니 확장비까지 단순 계산해보면84A 타입→ 11억 8,200만원 + 2,890만원 =약 12억 1,090만원84B 타입 → 11억 2,300만원 + 2,930만원 =약 11억 5,230만원입니다.그리고 여기에 시스템에어컨, 빌트인 가전 등 추가 선택품목을 넣게 되면 실제 부담금은 더 올라갈 수 있어요. 모집공고에서도 발코니 확장과 추가 선택품목은 공급금액에 포함되지 않는 별도 계약이라고 명시하고 있습니다.두산위브더제니스 부천 시스템에어컨 추가 비용기본적으로 발코니 확장은 모두 하기 때문에, 84타입은 사실상 발코니 확장 금액이 포함된 12억 원 전후라고 보시면 될 것 같습니다. 제 예상이 얼추 맞아서 좋아해야 하지만 비싸게 나온 것 같네요 ㅠㅜ 자재비, 인건비 상승은 어쩔 수 없는 부분이지만 속상합니다...4. 타입별로 보면 어떤 평형이 괜찮을까?개인적으로 이번 두산위브더제니스 부천 청약의 타입별 가격 차이도 상당히 중요해 보입니다.​① 59㎡59A 타입은 최고층 기준 8억 7,500만원, 59B는 8억 6,400만원입니다. 발코니 확장까지 고려하면 8억 후반~9억원 수준입니다.84타입과 비교하면 약 3억원 정도 차이가 나기 때문에, 신혼부부나 2~3인 가구라면 충분히 고민해볼 만합니다.특히 59A 타입은 321세대, 59B는 170세대로 전체 59㎡ 물량이 491세대라 선택지가 상당히 많은 편입니다.물량이 많은 59A 타입으로 청약 넣어보시는 걸 추천드려요!​② 74㎡74A 타입 최고층은 10억 5,500만원, 74B 최고층은 10억 1,500만원입니다. 발코니 확장까지 더하면 약 10억 초중반~10억 후반 수준입니다.59타입과 84타입 사이에서 고민하는 분들에게는 가장 애매하면서도 현실적인 선택지가 될 것 같습니다. 다만 가격을 생각하면 84타입과의 차이가 생각보다 크지 않기 때문에, 저는 자금 여력이 된다면 74타입보단 84타입 청약을 추천드려요!​③ 84㎡84타입은 이번 청약에서 가장 관심이 높은 타입이겠죠?? 84A 타입은 최고층 11억 8,200만원, 84B 타입은 최고층 11억 2,300만원입니다. 특히 84B 타입은 246세대로 84타입 전체 물량의 대부분을 차지하기 때문에 상대적으로 물량이 많습니다.개인적으로는 84타입을 노린다면 84B가 물량 측면에서 조금 더 유리한 선택지라고 생각됩니다.5. 일반분양 525세대, 청약 경쟁은 어떻게 될까?​일반분양은 총 525세대입니다. 그리고 중요한 것은 이 단지가 비규제지역이라는 점이에요!!모집공고일 현재 부천시를 포함한 수도권 거주자라면 청약할 수 있고, 경쟁이 발생할 경우 부천시 거주자가 우선입니다.청약통장은 일반공급 1순위 기준으로 가입기간 12개월 이상 + 지역별·면적별 예치금 충족이 필요합니다. 부천은 수도권 기타지역이기 때문에 전용 85㎡ 이하 기준 청약통장 예치금은 200만원입니다.그리고 두산위브더제니스 부천 단지는 전용 85㎡ 이하만 공급하기 때문에 일반공급에서는 59·74·84㎡ 모두 동일한 기준으로 접근할 수 있습니다.6. 가점 낮아도 기회가 있을까?이 부분은 꽤 중요한데, 청약 경쟁이 치열하면 치열할수록 가점이 중요하기 때문이죠! 두산위브더제니스 부천은 일반공급 1순위에서 가점제 40% + 추첨제 60% 구조입니다.두산위브더제니스 부천 일반공급 조건따라서 전용 85㎡ 이하라고 해서 전부 가점제로 경쟁하는 것이 아니라 추첨제 물량이 60%나 있기 때문에 청약가점이 낮은 분들도 충분히 도전해볼 만한 구조입니다. 게다가 추첨제에서도 처음 75%는 무주택세대구성원을 대상으로 우선 공급하고, 이후 남은 물량은 1주택 세대까지 확대됩니다.​그래서 개인적으로는 가점이 낮다고 해서 처음부터 포기할 필요는 없다고 생각하고, 59㎡나 84B처럼 공급물량이 많은 타입을 노려보는 걸 추천드립니다!7. 특별공급 물량도 상당히 많습니다특별공급은 총 633세대입니다. 기관추천 : 115세대다자녀 : 115세대신혼부부 : 173세대노부모부양 : 34세대생애최초 : 81세대신생아 : 115세대​특히 신혼부부 173세대와 신생아 115세대가 눈에 들어오며, 생애최초도 81세대가 있기 때문에 조건이 맞는 분이라면 일반공급과 특별공급을 함께 같이 접수하세요!두산위브더제니스 부천 특공 신청자격그리고 이번 공고에서는 신혼부부·생애최초·신생아 특별공급의 경우 소득기준을 초과하더라도 일정 조건을 충족하면 추첨공급에 참여할 수 있는 구조도 적용됩니다.예를 들어 생애최초는 소득 160%를 초과하더라도 부동산가액 3억3,100만원 이하라면 추첨공급 대상이 될 수 있습니다.​따라서 특별공급 대상자라면 단순히 '소득이 높아서 안 되겠지'라고 생각하지 마시고 본인의 조건을 한번 정확하게 확인해보는 게 좋습니다!8. 계약금과 중도금은 어떻게 낼까?분양가가 10억원을 넘어가면서 자금계획도 상당히 중요한데요! 두산위브더제니스 부천 청약은 기본적으로 계약금 5% + 중도금 60% + 잔금 35% 구조입니다.두산위브더제니스 부천납부일정계약금은 계약 시 1차 계약금 1,000만원을 납부하고, 이후 2차 계약금으로 나머지 금액을 납부하는 방식입니다. 계약금 5%면 그래도 조건이 좋은 편이네요!중도금은 총 60%로 6회에 걸쳐 10%씩 납부하는 구조이며, 잔금 35%는 입주 시점(입주지정일)에 나머지를 납부하면 됩니다.9. 청약 일정은?이번 두산위브더제니스 부천 청약 일정도 간단하게 정리해볼게요!모집공고일 : 8월 12일(수)특별공급 : 8월 19일(수)일반공급 1순위 : 8월 20일(목)일반공급 2순위 : 8월 21일(금)당첨자 발표 : 8월 28일(금)서류접수 : 9월 1일 ~ 9월 4일계약체결 : 9월 8일 ~ 9월 10일두산위브더제니스 부천 청약 일정청약은 기본적으로 청약Home을 통해 진행하며, 각 일자별로 9시부터 오후 5시 30분까지 접수 가능합니다.10. 전매제한은 1년, 거주의무는 없음.규제 측면에서는 오히려 부담이 적은 편입니다. 두산위브더제니스 부천은 비규제지역의 민간택지에서 공급되며 분양가상한제도 적용되지 않습니다. 재당첨제한은 없고, 전매제한은 당첨자 발표일로부터 1년, 거주의무기간도 없습니다.두산위브더제니스 부천 전매제한 및 거주의무기간 등다만 청약에 당첨되면 사용한 청약통장은 계약 여부와 관계없이 재사용할 수 없고, 가점제로 당첨될 경우 별도의 가점제 당첨 제한도 적용되기 때문에 이 부분은 꼭 확인하세요!11. 그래서 분양가, 비싼 걸까? 적정한 걸까?결국, 가장 중요한 부분이 분양가죠? 두산위브더제니스 부천 청약을 할까말까 고민하는 분들이 분양가 때문에 고민을 많이 하시고 계실겁니다.지난번 글에서 제가 '84㎡ 기준 12억원 전후라면 개인적으로는 청약을 패스할 것 같다'라고 말씀드렸는데요. 이번에 실제 분양가가 공개되고 나니 저의 생각이 좀 더 명확해졌네요 ㅠㅠ12. 두산위브더제니스 부천의 장단점장점① 소사역 1호선·서해선 더블 역세권, GTX-B 개통 및 KTX-이음 정차 호재서울 및 김포공항 방향 접근성을 동시에 확보할 수 있다는 점과 GTX-B 및 KTX-이음 등 교통 호재가 많음② 1,728세대 대단지주상복합이긴 하지만 1,728세대의 대단지로, 청약 물량이 많은 편④ 49층 랜드마크급 규모소사본동 일대에서 눈에 띄는 신축 대단지⑤ 추첨제 물량 60%가점이 낮은 청약자에게도 기회가 있다는 점⑥ 전매제한 1년·거주의무 없음규제 측면에서는 비교적 부담이 적은 편​단점① 절대적인 분양가가 높음84타입은 사실상 옵션까지 고려하면 12억원 안팎으로 책정되어 높은 분양가② 분양가상한제 미적용가격 메리트가 확실하게 있는 단지는 아님③ 초품아가 아니며, 중·고등학교 및 학원가 아쉬움자녀가 있는 실수요자라면 교육환경을 반드시 직접 확인 필요④ 주상복합관리비나 상업시설과의 동선 등을 확인할 필요 있음​13. 최종적으로 청약할 만한 단지일까?저라면 이번에는 타입별로 조금 다르게 볼 것 같습니다.59㎡: 청약을 고려해볼 만함8억원대 분양가로 소사역 역세권 신축 대단지를 얻는다는 점에서는 나쁘지 않은 선택입ㄴ다. 특히 신혼부부나 2~3인 가구라면 84㎡까지 무리해서 갈 필요 없이 59㎡를 선택하는 것도 충분히 합리적입니다.74㎡: 비추천10억원을 넘어가기 시작하기 때문에 가격 부담이 커집니다. 다만 59㎡가 좁고 84㎡는 부담스러운 분들에게는 현실적인 중간 선택지가 될 수 있습니다만 84㎡과 가격차이가 크지 않아 추천드리진 않습니다.84㎡: 분양가를 반드시 따져보고 접근실거주 목적이라면 주변 신축 및 기존 아파트 시세와 비교해서 판단하는 게 중요​개인적으로는 저는 두산위브더제니스 부천 청약보단 e편한세상 부천 어반스퀘어 분양권 매수를 좀 더 고려해볼 것 같습니다! 피가 많이 붙지 않았다면, 분양권을 매수하는게 더 좋을 것 같아요. e편한세상 부천 어반스퀘어가 소사역에 더 가까이 위치해 있고, 주상복합이 아닌 아파트이기 때문이죠.. 그래서 저는 소사역 대장은 e편한세상 부천 어반스퀘어가 되지 않을까 생각해봅니다!​※ 해당 의견은 제 주관이 100% 반영된 개인적인 의견이니, 참고만 부탁드립니다.14. 최종 결론두산위브더제니스 부천은 모집공고가 나오고 나니 장단점이 더 명확해졌습니다.평가 항목평가교통★★★★☆대단지★★★★★생활 인프라★★★★☆브랜드★★★★☆학군★★☆☆☆가격★★★☆☆미래가치★★★★☆환금성★★★★☆총계30/40총점: 30점 / 40점​종합적으로 보면 두산위브더제니스 부천은 소사역 생활권의 신축 대단지라는 확실한 장점이 있지만, 분양가까지 고려하면 무조건적인 가격 메리트가 있는 단지는 아니다라고 평가하고 싶네요 다만 59㎡는 상대적으로 부담이 덜해 충분히 청약을 고려해볼 만한 타입이라고 생각합니다. 반면 74㎡와 84㎡는 가격대가 높아지는 만큼 주변 신축 및 기존 아파트 시세와 비교하고, 본인의 자금계획까지 꼼꼼하게 따져볼 필요가 있습니다.결국 두산위브더제니스 부천은 '청약은 해볼 만하지만, 무조건 당첨돼야 하는 단지는 아니다'라는 것이 제 최종적인 생각입니다. 따라서 소사역 인근 신축 대단지라는 장점에 8억 후반~12억원대의 가격을 지불할 가치가 있는지를 각자의 실거주 목적과 자금 여력에 맞춰 판단하는 것이 가장 중요할 것 같습니다.​저라면 앞서 말씀드린 것처럼 59㎡는 적극적으로 검토하고, 84㎡는 주변 시세와 자금계획을 충분히 확인한 뒤 결정할 것 같습니다.결국 청약을 고민하시는 분이라면 단순히 '소사역 신축 대단지'라는 점만 보고 접근하기보다는, 실제 분양가와 주변 대체재를 함께 비교해보는 것을 추천드립니다.​​※ 해당 내용은 개인적인 의견이므로 청약 및 매수 결정 시 참고용으로만 봐주시기 바랍니다.​​여러분은 이번 두산위브더제니스 부천 청약, 어떻게 생각하시나요? 그리고 59㎡ / 74㎡ / 84㎡ 중 어떤 타입이 가장 괜찮아 보이는지도 댓글로 남겨주세요 :)